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• Mutui Under 36: tutte le agevolazioni per l'acquisto della prima casa

  13/02/2023 Autore: Properties & Life

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  Acquistare casa è una prospettiva entusiasmante, un obiettivo a cui molte persone aspirano, ma che può essere molto difficile da raggiungere, principalmente, a causa della mancanza di liquidità. Un modo per semplificare la cosa è approfittare dei tanti prodotti di mutuo per la casa disponibili sul mercato. In questo post del blog, esploreremo, in particolare, i vantaggi dei mutui per la casa under 36. 

  Cos'è il mutuo under 36

  Un mutuo under 36 è un prestito progettato per aiutare i giovani ad acquistare la prima casa, ma può essere richiesto anche da chi è intenzionato a restaurare l’abitazione principale. 

  La maggiore caratteristica di questa tipologia di mutuo è che permette al richiedente di ottenere fino all’80% dell’importo necessario a coprire l’acquisto di un immobile e numerose agevolazioni fiscali in materia di imposte indirette.

  Come riportato sul sito dell'Agenzia delle Entrate, queste agevolazioni si applicano a tutti gli atti stipulati nel periodo compreso tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023.

  Quali sono i requisiti per attivare la richiesta di mutuo under 36

  Il Decreto Sostegni bis prevede che possono beneficiare delle agevolazioni i giovani che:

  • non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato;
  • hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui.

  È necessario, inoltre:

  • avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile, entro 18 mesi dall’acquisto;
  • non essere titolari, nemmeno col coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
  • non possedere un altro immobile acquistato con l’agevolazione prima casa o, se si possiede, venderlo entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

  Sono ammessi al beneficio gli immobili appartenenti alle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11, e le pertinenze rientranti nelle categorie C2, C6 e C7 (una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale).

  Quali sono i vantaggi di un mutuo under 36

  Il mutuo under 36 prevede numerosi vantaggi, tra questi vanno annoverati:

  • aiuto da parte dello stato, grazie al Fondo di Garanzia;
  • mutuo agevolato che copre fino all'80% dell'importo dell'immobile;
  • per le compravendite non soggette a Iva, esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
  • per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta al venditore.

  Come fare richiesta di mutuo under 36

  La richiesta di mutuo under 36 deve essere inoltrata alle banche o agli intermediari finanziari aderenti all’iniziativa; fatto ciò, bisogna compilare il modulo per la richiesta al Fondo Garanzia. Il documento è scaricabile dal sito MEF o Consap, ma è anche disponibile presso la banca aderente all’iniziativa. 

  Dopo la presentazione della richiesta alla banca, questa provvederà ad inviare tutta la documentazione al Consap che, in circa 20 giorni, invierà comunicazione alla banca circa l’ammissione al Fondo. Da questo momento, passeranno non meno di 90 giorni prima che la banca, a sua volta, segnali al Consap l'accettazione dell'erogazione del mutuo o la sua mancata concessione.

  Conclusione

  In conclusione, richiedere un mutuo Under 36 può essere un ottimo modo per riuscire ad acquistare casa, grazie al Fondo di Garanzia. Tuttavia, prima di richiedere il sostegno dello Stato è fondamentale affidarsi ad un intermediario che valuti attentamente tutti i requisiti al fine di evitare di decadere dalle agevolazioni.