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Valore degli immobili a Milano, una crescita costante
Un trend sempre in aumento: zona per zona, il valore degli immobili a Milano
Scopriamo subito - in cifre - il successo di un mercato immobiliare in aumento: parliamo di circa 6mila euro al mq per il valore del nuovo, con una elevata tenuta del valore dell'usato. Ovviamente, le rilevazioni variano per settore, come emerso dalla “Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano” relativa al secondo semestre 2021.
La rilevazione è stata realizzata dalla Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi, con il coinvolgimento della Commissione di rilevazione, a sua volta composta dalle Associazioni di Categoria ed Ordini Professionali del settore maggiormente indicativi per il settore immobiliare, ossia: FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza (Confcommercio Milano), Assimpredil ANCE, FIAIP Milano, ANAMA Milano (Confesercenti) ed ISIVI (Valutatori Immobiliari).
Il valore del nuovo
Siamo nel secondo semestre 2021, con un valore esatto del nuovo che viaggia a 5.898 euro al mq, una crescita registrata dell'1,1% rispetto al semestre precedente e del ben 13,2% rispetto alla fine del 2019 (prima dell'arrivo del Covid), quando il nuovo aveva un valore pari a 5.210 euro al mq.
É ovviamente d'obbligo una caratterizzazione del dato quando si parla del centro di Milano, dove, a fine 2021, si sono raggiunti i 10.367 euro al mq.
Per quanto riguarda i settori nord e sud si registra rispettivamente una media di 4.548 euro al mq per il primo e di 4.283 euro al mq per il secondo. Mantengono il dato sia il settore est, con 4.932 euro al mq, che il settore ovest, con 5.361 euro al mq.
Le zone di Milano con i costi degli immobili più elevati
Facile da prevedere, in cima alla lista delle case più costose c'è naturalmente Spiga – Montenapoleone €/m² 12.950. Segue Vittorio Emanuele – S. Babila con 12.450 e Diaz – Duomo – Scala con 11.950.
Uscendo dal podio, troviamo Parco Castello con 11.000, stabile, Brera stabile con 10.725, Cairoli – Cordusio con 10.550 e Venezia – Monforte con 9.450 rispetto a 9.425.
Si scende, ma solo lievemente, presso Nirone – S. Ambrogio con 9.425 rispetto a 9.500, Repubblica – Porta Nuova con 9.350 e Augusto, con 8.850 euro al mq.
Terminiamo con Missori – S. Sofia e i suoi 8.525 euro al mq, Leopardi – Boccaccio – Pagano con 8.350 e Solferino – Corso Garibaldi con 8.150.
Le zone milanesi che registrano una crescita in percentuale
Ma quali solo le zone di Milano che, aldilà del dato oggettivo, presentano una crescita costante? Vediamolo insieme.
Su tutte spicca Salomone – Bonfadini con 3.000 euro al mq al secondo semestre rispetto a 2.725 del primo semestre, con un +10,1%. Segue Accursio con 3.550 rispetto a 3.250, registrando un + 9,2%, e Musocco – Villapizzone con 3.400 rispetto a 3.125, con un aumento percentuale a +8,8%.
Continuiamo a scorrere la classifica con la zona Pellegrino Rossi – Affori – Bruzzano, con 3.450 rispetto a 3.200 (+ 7,8), Quarto Oggiaro con 3.050 rispetto a 2.850 (+7,0%), Fulvio Testi – Cà Granda con 3.500 rispetto a 3.275 (+6,9%), e Baggio – Quinto Romano con 2.900 rispetto a 2.725 (+ 6,4%).
Mantengono un aumento costante anche Gen. Govone – Cenisio con 4.800 rispetto a 4.525 (+ 6,1%), Padova – Palmanova con 3.100 rispetto a 2.925 (+ 6,0%), Argonne – Corsica con 4.400 rispetto a 4.175 (+5,4%), Pacini – Ponzio con 4.550 rispetto a 4.325 (+ 5,2%).
Stiamo su una crescita tra il 4,7 % e il 3,8% con le zone di Carbonari – Maggiolina con 5.000 rispetto a 4.775 (+4,7%), Brianza – Pasteur con 3.975 rispetto a 3.800 (+4,6%), Ronchetto con 2.900 rispetto a 2.775 (+ 4,5%), Lagosta – Stazione Garibaldi con 5.425 rispetto a 5.200 (+4,3%), Abruzzi – Romagna con 5.225 rispetto a 5.025 (+4,0%), ed infine Santa Giulia – Rogoredo con 3.450 rispetto a 3.325 (+3,8%).
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